如果恋爱的男女双方共同出钱买房，产权也登记在两个人名下，分手了又是怎样的分割方式呢？如果全款买房，一般是按照各人的出资比例、综合考虑贡献大小等来确定分割比例。但现在更多的情况是两个人一起出钱付首付，然后贷款买房。

来看一个实务案例，40岁的林先生在一次朋友聚会中，认识了35岁的赵小姐。一段时间后就开始准备买房结婚。 赵小姐希望买房两人各出一半。于是，他们共同购买了宝山的一套二手房，首付300万元，林先生和赵小姐各出资150万。因为林先生有补充公积金，所以以林先生的名义申请了500万的组合贷款，房产证登记为林先生、赵小姐共有。购房之后，两人关系急转直下，最终决定分手。此时房子的价格已经涨到1000万，赵小姐觉得应该按照首付款的出资比例，1000万扣除没有归还的贷款450万，剩下550万每人占50%，这样自己可以拿到275万；但林先生认为，首付款是各出一半，但贷款是以自己名义申请的，所以自己的出资额应该是650万，占80%的比例，赵小姐只占20%比例，所以房屋剩余贷款由自己归还，赵小姐能分到的金额是200万。

恋爱期间双方一起出钱买房子，而且有银行按揭贷款的时候，两个人的出资怎么来认定？贷款到底是主贷人一方的出资、还是双方的出资？此类问题情况较为复杂，需结合案情具体分析。实践中，双方一起购买房屋时，如果主贷人一方的收入水平没有达到银行的贷款要求，这时候另一方会向银行提供收入证明，并且签署书面的还款承诺函，成为我们通常所说的“参贷人”，这种情况下，双方都是该笔借款的共同债务人，这笔银行贷款应该视为双方购房的共同出资。 如果申请贷款的时候，只有主贷人一方提供了收入证明，另一方没有参贷，而且实际上也没有承担还款义务的，这个时候把这笔贷款视为主贷人一方的出资，更加合理。  林先生和赵小姐的案子，因为赵小姐不是参贷人，最终法院认为赵小姐可以获得20%的房屋折价款，剩余贷款作为林先生的个人债务，由林先生自己偿还。

律师提醒

共有分为按份共有和共同共有，对于夫妻关系中获得的财产，默认为共同共有；而对于恋爱关系中获得的财产，法律一般认为是按份共有，这是恋爱关系和夫妻关系非常大的一个区别。民法典第308条有相关规定：“共有人对共有的不动产或者动产，没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有如果没有特别约定，是以出资额来确定比例， 按照这个比例对共有物享有权利、分担义务。